一、开发商介绍 本项目的开发商浙江鑫亚建设投资开发有限公司是由温州市知名企业鑫城地产开发有限公司重新投资组建的。温州市鑫城房地产开发有限公司为房地产开发资质二级企业，公司凭借雄厚的实力在浙南地区独立承建了多个精品楼盘，总开发面积约110多万平方米，在建面积约70万平方米。连续六年荣获中国农业银行AAA级信用客户，并被农业银行浙江分行评为“优质黄金客户”称号。 2004年7月通过招商引资、招标、立项审批等手续，获得钱江新城“国际时代广场”项目的开发权。是杭州商贸服务业“十一五”规划重点项目，也是钱江新城重点建设项目。 二、区位介绍： 1、区位概况 本项目位于杭州钱江新城CBD核心区，富春江路与城星路交汇处。紧邻城市森林公园，在电信大楼的北侧。钱江新城是杭州唯一由政府主导建设的中央商务区，它将成为杭州新的金融中心、会展中心、商贸中心、文化中心、信息中心。 2、交通概况 本项目由四幢大楼组成的集办公、酒店、商业、休闲等多项功能为一体的CBD区域核心，其中心地带的下沉广场区域，是地铁4号线和7号线城星站的出入口，这里今后将是钱江新城的交通枢纽之一。4号线和1号线将于2012年同时开通，依托便利的地铁交通条件，本项目将成为未来片区的商业和办公中心。 本项目还临近钱江三桥和在建的庆春路过江隧道,是通钱江两岸的联系通道。另外，现周边有多个公交车停靠点，交通便利。 3、环境、配套概况 本项目与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，视野极其开阔。东北距森林公园约50米，距世纪花园约1000米。本项目以森林公园和世纪花园两大城市绿地为布局原点，根据景观朝向确定自身的建筑布局。森林公园更是成为了钱江国际时代广场的私家花园、自然氧吧，是您早上锻炼、中午休息、晚上散步的好去处。 另外，本项目距离钱江新城的政治中心、文化中心、商贸中心仅1000米，包括国际会展中心、市民中心、杭州大剧院、18万平方米的大型shopping mall万象城、12万平方米的波浪文化城、大型生态停车场等城市大配套近在咫尺，商务氛围极为浓郁。 三、项目介绍 本项目是杭州商贸服务业“十一五”规划重点建设项目，钱江新城重点建设项目。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约27.5万平方米，总投资22亿元，是区域内规模最大的现代商务体之一，也是钱江新城地标性的典范性商务建筑群。物业类型涵盖了酒店式服务写字楼、4星级商务酒店和国际时尚休闲街等多种物业，围绕着“商务”这一主题，打造成为集办公、休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的城市综合体项目。 钱江国际时代广场1号楼（27层）为酒店式写字楼，标准层5-27层户型面积约45—80 M2 ，可商住两用；2、3号楼（41层）为国际5A（即：通信自动化、办公自动化、楼宇自动化、安保自动化）甲级纯写字楼，面积约150-1500 M2，可自由分割组合；3幢超高层建筑组成一个半弧形组合，主要朝向均朝向规划绿地，大部分空间均能获得好的视觉效果。而4号楼（27层）将建成一座四星级商务宾馆（万怡国际酒店），并聘请美国万豪国际集团旗下的万豪国际管理公司进行经营管理（万豪国际是全球首屈一指的国际酒店管理公司，业务遍及全球，是全球最大的前三位酒店集团之一）。万怡国际酒店是万豪国际集团旗下服务最优质、客户最满意的酒店品牌之一。 本项目地下广场设有8000㎡的大型商场，每天将有大量人流经过商场所在的广场，这里将成为附近的工作者和居住者的购物中心，便利的的地铁交通与综合性的购物中心将使国际时代广场成为最具消费潜力的商业中心。裙楼商业3.3万平方米，将设有金融机构、购物商场、中西休闲餐厅、健身中心等，充分体现现代商务活动对写字楼商业的独特要求，实现现代商务环境的协同效应和集聚效应。同时，为了打造“生态商务”，本项目将绿色景观最大化延伸，以绿树、植被、座椅创造一个高品质的绿色休闲空间，在悠然的时光里，让商务与生活一起弛放。 本项目工程已经进入外立面幕墙工程和室内设备安装和装修阶段了，将于2011年12月31日交付使用。 1、基本数据： 1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 总用地面积 6439㎡ 8164㎡ 7603㎡ 7133 ㎡ 地上总建筑面积 39652.86㎡ 61278.84㎡ 建筑占地面积 2770 ㎡ 1970㎡ 地面绿化面积 1285 ㎡ 1730 ㎡ 层面绿化面积 176（882）㎡ 84（420）㎡ 容积率 6.15 7.36 建筑密度 43.02％ 24.13％ 绿地率 22.69％ 22.22％ 停车位 220个 230个 334个 118个 2、楼层分布 1号楼 商铺面积 层数 面积㎡ 层高（米） 备注 1 层 约1234.35 4.99 2 层 约3641.96 4.50 3 层 约3256.68 4.50 4 层 约1216.10 5.00 写字楼物业 层数 面积㎡ 层高（米） 备注 5~27（奇数） 约1326.52 3.50 有空中花园 5~27（偶数） 约1287.43 3.50 总计 39652.86 － 2号楼 商铺面积 层数 面积㎡ 层高（米） 备注 1 层 约1107.3 4.99 2、3层 约4948.33 4.5 4 层 约1443.99 5 写字楼物业 5~40层 约1533.63 3.6 26 层 约1533.63 3.9 27~29层 约1533.63 4.7 31~40 层 约1533.63 3.6 41 层 约922.01 3.6 总计 61278.84 － 四、项目亮点 1、地铁效应 国际时代广场位于地铁成星站4号线和7号线的出入口。4号线钱江新城段从钱江路到富春路站，距离只有4公里，对提高东站交通枢纽所需的高质量公共交通服务水平，具有非常积极的作用；地铁7号线长约31公里，它连接钱江世纪城、萧山城区北部、萧山国际机场、江东工业园。 国际时代广场地铁城星站4号线和7号线的出入口，让消费者不出站即可享受购物和休闲的乐趣。随着地铁4号线与7号线的开通， 项目所辐射的消费客户群遍及杭州整个城区，覆盖面远超15平方公里，人流量数以百万计。地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业升值空间。 [例1]：广州地铁于1993年开工，开工当年和第二年（94、95年），广州地铁一号线沿线物业升值15％～25％，1999年一号线正式开通后，地铁沿线物业再次升值15％～25％。 [例2] “轨道＋地产”是世界公认的赢利能力最佳的发展模式，地铁所经之地，口岸也随之形成，沿线的土地价格大幅上涨；其次，地铁也使其沿线出口处的商铺成为黄金口岸。早年李嘉诚在香港放手一搏，夺得中环、金钟两站地铁周边的地产，使长江实业一飞冲天，一时传为佳话。 [例3] 据统计，纽约、伦敦、东京以及香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等物业30％以上；并且，上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率高达100％。 2、物业管理及服务价值： 本项目聘请国际五大行之一的高力国际物业顾问作为本项目的物业顾问，为本项目和项目的所有准业主提供最优良的服务。服务收费为：1号楼6.8元/平方/月，2号楼9元/平方/月，均不包括水电费与能耗费。 国际时代广场，创建具有时代特征和商务气质的国际 5A 智能化典范建筑，为项目的入住企业提供最先进的办公环境和办公配套，提升入驻企业的办公效率和办公舒适度。 运用自动化仪表、计算机过程控制和网络通讯技术，对楼宇内各类机电设备的运行进行实时监测、控制和管理，保障每一个入驻企业的正常运行和办公环境的安全。 在车道出入口设置非接触式读卡器、自动闸门机、 车辆检测器及剩余车位显示屏等，有效提升出入车辆速度。 配备闭路电视监视设备和报警设备及一卡通、电子监控、红外探头、智能门禁系统、电子巡更等系统，重点场所设置入侵报警系统。 3、主要建材与装修标准 钱江国际时代广场外立面用材采用石材、金属铝板与玻璃幕墙装饰。 窗户采用双层中空玻璃的翻窗，上端悬挂，下推拉。 写字楼的夜景效果同样提升写字楼品质。全球顶级写字楼无不在其夜景照明效果上精益求精。国际时代的夜间照明，广泛借鉴了世界夜景照明技术的最新成果，采用国际上先进的泛光灯和 LED 等多种照明材料。 所有大楼电梯全部采用日立整机原装进口电梯，1号楼共9部电梯，其中客梯5部，轿厢净高达2.8米，速度可达2.5米/秒；2号楼共12部电梯，其中客梯7部，实行高低分区运行。 所有大楼整体采用的是日本大金中央空调，采用中央控制及计费系统，可对整幢大楼的空调设备进行集中管理以及对每台室内机的用电费单独计费。 2、3号楼内部公共部分（大堂、通道、电梯厅）均为精装修，私人区域简装修（卫生间装修、地面铺地毯、顶面吊顶）；1号楼整幢为精装修（具体装修标准另说明）。