中国老年公寓市场的潜力分析——以湖北省武汉市为个案 
 
 
一、中国已步入老年化社会
       按照联合国教科文组织对老龄化社会的定义，如果一个国家或地区60 岁以上人口占该国家或地区人口总数的10％或以上，或者65 岁以上人口占该国家或地区人口总数的7％或以上，那么这个国家或地区已经跨入了老龄化社会的门槛。以湖北省武汉市为例，至少在2003 年就已经步入老龄化社会；除个别年份，一般老年人口增长率远高于总人口增长率，且呈快速增长态势；高龄老人不断增加，平均预期寿命延长。
老年人口增长率与总人口增长率比较（2004～2007 年）

注：60+、65+分别指60 岁以上、65 岁以上。
       上世纪以来，中国老龄化进程加快。65 岁及以上老年人口从1990 年的6299 万增加到2008 年的1.59 亿， 占总人口的比例由5.57％上升为12％，已进入老龄化社会。同时中国老年人口呈现出基数大、增长快的特点，这给我国社会的可持续发展提出了严峻挑战。为了解决社会生产力与老年人口日益增长的物质文化需求的矛盾，政府必须在保障合法权益、医疗服务、配套设施、心理健康等方面增大投入，由此财政负担加重。

二、中国老年公寓市场的需求分析
       老年人口是特殊群体，有着特殊的需求。这些正当需求能否满足及其满足状况，不仅直接影响老年人本身的生活质量，还关系社会稳定与发展。
       第一，健康安全需求。随着年龄增长，老年人的细胞、组织、器官会不断老化，体质下降，易患多种疾病。以湖北省武汉市为例，对城区9 个居委会的898 名60 岁以上的老年人进行健康状况调查，结果显示：18％身体很健康，31.3％健康状况一般，50.7％患慢性疾病。从这个数据不难看出，相当比例的老人需要就医。因此老人迫切要求保证就医优质便利，家属也期望老人发病时能在第一时间得到及时抢救改善。同时老年人口对居住设施和环境质量有特殊要求，如地板防滑、房间向阳、通风性好、设有扶手或警铃等，方便平时居住以及突发情况下的求助。
       第二，心理健康需求。老年人口是弱势群体，随着年龄的增长，生理功能下降，常见病、多发病逐渐增多；居民收入不断提高，社会保障制度进一步完善，老人不缺乏物质享受，更多是渴望身边人的关怀，这两方面决定了老年人口心理变化复杂，容易产生孤独、沮丧等消极情绪，如得不到有效疏解，久而久之就会造成心理障碍，甚至抑郁自杀。给予适当的心理辅导，帮助老人树立乐观积极的生活态度，有助于从根本上提高其生活质量。
       第三，经济需求。经济基础决定上层建筑。实际上，其他任何需求都离不开经济需求这个核心问题。以湖北省武汉市为例，从老年人口经济来源来看，城乡有明显差别。城区老年人经济来源按所占比例从大到小为：养老金（离退休金）、子女赡养、配偶提供，远郊、乡镇、农村则是子女赡养、养老金（离退休金）、配偶提供。收入来源单一性、对家庭的依赖性强，使老年人口的经济问题，特别是医疗费用难以保障问题，变得特别突出；有些老人甚至是没有子女、无配偶且丧失劳动力，在社会保障制度尚不健全的形势下，生存状况更加恶劣。
       目前老年人口的居住方式主要有：与子女共居、与子女邻居、独居、托老所、福利院。
       与子女共居或邻居，夫妇工作压力大，不仅要充实自己适应日益激烈的社会竞争，还要花更多精力培养下一代。加之缺乏专业医护知识，无暇也没有能力照顾好老人。共居或邻居的方式不仅不利于保护彼此的隐私，而且也易激化两代人之间的矛盾。独居，对于生活自理困难或者疾病缠身的老人，是难以满足其医疗需求的。而那些健康老人，长期不和子女或同龄人相处，心理上易偏差，患抑郁症或自杀倾向更明显。
       托老所、福利院，从数量上看，现有的养老机构远不能满足老年人口发展的需求。以湖北省武汉市为例，近年来，政府投资兴办了13 家社会福利机构，每家都存在排队等床位的情况。从质量上看，一方面，公办民办结构失衡，供求矛盾尤为突出。以湖北省武汉市为例，养老机构以公办为主，民办养老机构发展滞缓。现有的民办养老院资金有限，场地有限，规模档次低，存在环境差、设施陈旧简陋、不符合老年人生活习惯等问题。另一方面，工作人员缺乏专业知识和技能，服务水平相对落后，服务方式单一，整体管理质量较低。从养老模式看，现有养老机构，主要以社会福利的方式为孤寡老人以及病痛缠身的老年人口所设置，很多健康老人住在里面,会有一种被遗弃的感觉。