公积金新政、普通商品住宅标准调整、央行房贷新政……自9月30日以来，楼市新政不断出台，政策叠加效应开始发酵。各大市场研究机构统计数据显示，楼市已经开始回暖。11月21日，央行又下“猛药”，突然宣布非对称降息，受此刺激，11月24日A股放量上涨，创3年来新高，房地产更是首当其冲，大量个股涨停。与此同时，各地久违的“日光盘”、“抢房潮”再现。年关将近，众声喧哗的楼市，对购房者而言，是该出手“抄底”，抑或等等看？业内人士看法并不一致。

楼市信贷政策双重利好，市场重拾信心，开发商为完成全年业绩加速促销去化，促使刚需和改善型购房者率先出手。研究院数据显示，主要城市客户看房咨询量均有明显上涨，环比前一周上涨50%以上，其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨了80%以上。

央行21日宣布降息，给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。当日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天售罄。22日位于深圳市龙岗区坂田板块的某楼盘开盘，共推出700套房源，折后均价达每平方米3.4万元，截至当天下午2时许，销控表被全部标红，意味着700套房源已全部售完。该楼盘当日销售总额超过23亿元。

北京楼市的表现也是一路走红。11月22日当天，作为央行降息后的开盘项目，北京滟澜新宸·长桥墅首次开盘50套别墅产品实现“日光”，销售额达5亿元。该项目相关负责人表示：“项目880万～1000万的总价相对于别墅产品来说性价比较高，又推出一成首付活动，再加上降息，这都加强了购房者的信心。”

另一个11月22日开盘的项目琨御府·玲珑阁，当天推出236套房源，均价每平方米5万元，37平方米～90平方米不限购小户型，受到了刚需购房者的青睐，开盘当天认购额超4亿元，认购率近80%。门头沟中昂时代也在22日推出了200套房源，开盘当天也基本售罄。

数据显示，当周一线城市成交量环比上升12.5%，同比增长21.4%；二线城市环比增长2.2%，而三线代表城市则下降了6.6%。以北京为例，11月17～23日北京商品住宅成交2889套，面积为28.18万平方米，成交套数和成交面积环比分别回升5%和10.66%。

目前来自各方的刺激政策，购房者入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。房价在短期内不会出现太大的波动。降息对于开发商的实质影响有限，目前到了年底冲刺业绩的阶段，开发商还是要先做好这件事。