昨天，作为宁波二手房企的龙头企业，南天房产出炉了今年二手房市场的上半年年报。根据该报告显示，宁波市六区总成交量超过了2.1万套，是去年上半年的2.5倍。其中，三月份达到了8300套，四月份为4468套，而在五六月份则逐月下降。新宁波人几乎占据了二手房市场的半壁江山，而80后购房者也成为二手房楼市的中坚，超过了一半。

    140平方米以下的户型占了九成

    根据该报告显示，宁波二手房市场中，多层仍然最为购房者青睐，达到了58%。这与二手房购买者多为刚需客户有关，他们比较青睐市区配套成熟的小区，而老小区往往都是多层房子。

    在南天房产的客户中，海曙、鄞州占了50%，而这也与海曙、鄞州各自的地位有关，海曙是老城中心，而鄞州则是新城中心。

    在购买客户中，首次置业者占了57%，这也体现了刚需客户青睐二手房，改善型客户中意一手房的大势。

    新宁波人购买二手房已经占据了半壁江山，为44%，宁波楼市已经限外，这些新宁波人都已拥有宁波户口。这个数字是如何统计的？据介绍，只要一查购房者的身份证，前几位不是宁波的号码，一目了然。

    无营业税的房子超过九成

    营业税达到了5.5%，这笔开支对于买卖双方都是一笔不小的负担，因此，在宁波二手房市场中，有营业税的房子备受冷落，只有9%，而无营业税的房子则占据了91%。另外有趣的是，90后的购房者和出生在解放前的购房者分别达到了2%，个中原因耐人寻味。而80后购房者已经成为二手房市场的中坚力量，达到了51%。

    从二手房交易看什么样的小区最抢手？

    在南天房产的成交楼盘排行榜中，青林湾居首位，其次分别为万科·金色水岸、维科·上院和绿城·皇冠花园。南天房产总经理助理薛敏强表示，这几个楼盘分别代表了购房者的购买取向，即学区房和高品质楼盘。青林湾和上院是学区房，学区房在二手市场一直受到热捧，而万科·金色水岸和绿城·皇冠花园则是品质楼盘的代表，在宁波的外来房企中，绿城和万科的口碑不错。

    □记者 徐晓