初生牛犊今安在 君豪置业集团崛起“三板斧”
浏览量: 252发布时间：2016-04-14
导读：
近些年来，楼市的动荡不安，起起伏伏一直牵动着投资人的心，也在不同程度上影响着国内经济的发展状况。在过去的2015年，中国房价连跌9个月，国内楼盘面临崩盘，在国家宏观调控和市场经济的双向调控下，2016年初中国国内房地产楼市出现回暖状况。事实上，国内房地产市场从1987年正式出台全国性的房价统计以来历经29年的风云变幻，在逐步走向成熟中，市场的不确定性和不稳定
近些年来，楼市的动荡不安，起起伏伏一直牵动着投资人的心，也在不同程度上影响着国内经济的发展状况。在过去的2015年，中国房价连跌9个月，国内楼盘面临崩盘，在国家宏观调控和市场经济的双向调控下，2016年初中国国内房地产楼市出现回暖状况。事实上，国内房地产市场从1987年正式出台全国性的房价统计以来历经29年的风云变幻，在逐步走向成熟中，市场的不确定性和不稳定性因素一直存在。本文以1987年为时间节点，以国内房产29年的楼市发展状况为研究对象，重点探讨98年金融危机和08年次贷危机下中国楼市的发展状况，并简要概括“楼市新秀“成长的一些特征。
2008年-2012年我国某一线城市楼市用地走向
从权威统计的数据来看，1987年才有了全国性的房价统计
从主流媒体调查的资料显示，1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，亚洲金融危机席卷全球，中国作为亚洲主要的经济体，虽然在最大程度上经受住了这次金融危机带来的影响，但对于国内房地产的影响仍然不可以低估。也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。
04-12年国内重点城市的楼市走向
08次贷危机席卷全球 世界范围内的楼市动荡面临重新洗牌
2007年3月，美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融公司宣布濒临破产并随后申请破产保护,美国次级抵押贷款危机被引爆,并迅速波及世界各国,全球股市暴跌,房地产业和金融业遭受重创,并升级为席卷全球金融市场的风暴。美国房地产泡沫破灭和次贷危机爆发之后，中国国内的货币政策发生改变，这对国内房地产业产生了极大的影响。
自2003年以来美联储实施的货币政策不断地下调利率，适当地松动银根，相应的提高了货币的供应量，美元随之贬值。楼市却迅速上涨，次贷贷款商品也逐渐增多，地产泡沫随之显现出来，美国许多地方的房价超过100％，甚至有200％-300％的涨幅，在美国楼市的带动下，中国楼市也跟着繁荣。但是随着08年金融危机的不断加深，美元处于贬值状态，人民币面临着升值的压力，在宽松的货币政策导向下，中国货币供应量和人民币汇率均受到了极大影响，造成了08年中国楼市泡沫。
08年国内一线城市全年商品房供销走势
今天来看，美国2008年发生的次贷危机余毒如今还在影响着美国经济甚至全球经济。在中国政府宏观调控和市场经济的双向调控下，经历98年金融危机和08年次贷危机两大全球性质的危机的之后，国内房地产楼市再一次的出现欣欣向荣的状况，万科，恒大，万达等一批资格较老的房地产大亨市场开始受到新兴房地产公司的挑战。在众多的新兴房地产公司中，君豪置业集团凭借“三把斧”，或将跻身国内百强名企。本次，我们将首次走进新兴房地产新秀代表－-君豪置业集团，揭秘楼市新秀“三把斧”的制胜秘诀。
第一斧：精准市场定位 应运而生
90年代，国内市场进一步打开，房地产等一批关系国计民生的产业在国家政策的指引下获得迅速发展，这也就在一定程度上吸引了更多的人和企业跻身房地产业。在巨大的市场利润诱惑下，君豪集团创始人集团冷静分析，充分调研，透过“楼市繁荣景象”看本质，稳健的避开了不久之后的“次贷危机”。
2010年，在经过数十年的市场调研和5年的房地产经验积累沉淀之后，深圳君豪置业集团正式成立，成为一家以房地产开发、酒店商用置业、仓储物流、金融投资、医药生物科技制造销售为一体的大型多元化产业。精准的市场定位，让君豪集团在成立之初就站在了中国高端房地产业的水平上；明确的市场分析，让君豪集团在成立之初就顺应了时代的发展。
第二斧：抓住机遇发展 迅速壮大
对我们这代人来说，这个世纪是充满机遇和挑战的时期。把握机遇，迎接挑战，加快发展，是现实社会赋予我们每个企业家的责任；清醒地意识到这个责任，不断的进取，并为之付出不懈地努力，已经成为每个君豪人的共识和一致的奋斗准则。君豪人是这样说的，也是这样做的，什么都可以错过，唯独不能错过机遇。
6年中，君豪人紧跟时代步伐，对房地产市场始终保持最敏锐的“嗅觉”，6年15个特色项目：5万平米君豪商业广场于2015年8月30日正式营业；100米高、5万平米温德姆五星级酒店于2015年8月30日开业；400万平米、预投资100亿的君豪新城正在建设中，其中16万平米的新疆海宁皮革城2015年9月8日盛大开业，50万平米的义乌中国小商品城、30万平米的柯桥中国轻纺城、2万平米的君豪万人会展中心，以及200米高的君豪新疆中心正在规划建设中等，这些都足以见证君豪实力的不断增大。
第三斧：顺应时代潮流 跻身百强
除了精准的市场定位，抓住机遇求发展之外，君豪集团另外一个制胜的秘诀就在于顺应时代潮流，做大做强。业精于勤荒于嬉，行成于思毁于随。君豪集团创始团队从历史中汲取教训，精于业，行于思，准确把握时代元素，并把这些元素融入到城市综合体的开发中，让全球性的商业、文化、艺术、在城市综合体的名义历久弥新。
截止到2015年，君豪置业集团在全国的开发总面积共400万平方米，年营业额150亿元。新千年，君豪集团将秉承诚信、务实，专业，创新的企业精神，致力于房地产的开发。凭借产品创新化，品质服务化等核心竞争力，信守承诺，把握未来房地产市场长期发展的机遇，力争成为全国房地产界优秀企业，从而实现“和谐发展、百年企业”的愿景。
古有程咬金三板斧技冠疆场，美名千古；今有君豪集团三把斧驰骋商界，跻身百强。从隋唐疆场到中国商场，历时跨越千年，君豪用实际行动践行“古之大智，古之大慧”，用绝招，用奇招，就可以崛起市场于百强名企之中。
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