5月24日上午， 2016Morgan Stanley（摩根斯坦利）中国峰会在北京拉开了帷幕。万科、21世纪不动产、旭辉的三位大佬受邀出席了此次峰会的“中国房地产论坛”，三巨头聚首，他们都说了什么？

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在峰会上，万科的高级副总裁谭华杰分别从全球房价走势、居民负债水平、行业毛利率等多方面进行数据分析，主要分享了两个观点，一是中国部分城市地价出现明显泡沫化;二是开发商的毛利润率将持续下降。
 
在旭辉董事长林中看来，“未来中国还有十多年城市化进程，在未来的10-15年还是看好中国房地产。道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的。”未来的5-8年中国房地产将会呈现周期的波动，政府干预手段多，每一轮波动都是新风险、新机会。林总认为，“2016年将是卖房的大年。今年的交易量会超过2013年，创历史新高。”

 
在峰会现场，21世纪不动产中国区总裁卢航说道，“2016年政府基于去库存的基调，不断释放新政策，一二线城市交易量迅速上涨，上海月成交量飙升至5.7万套，而在人口逐渐减少的三线城市，去库存并未起到明显效果，形成冰火两重天的现象。后续调控新政一出，上海深圳的房价掉头下降，北京虽未出调控政策，但交易量也随之下滑，这说明市场受政策影响巨大，同时大众对政府释放的信号更加敏感。”
 
卢总表示，“站在社会角度，我们观察到可能会引起社会矛盾的不是房价，而是租金。北京上海等一线城市的房租连续多年呈两位数的增长，已达到普通白领能承受的极限。这对社会通勤、教育、就业招募各方面都产生深远影响。人们不得不用距离换生活成本，会不会进而出现一线城市周边的竞争性城市？这是不是二线城市的机会？我们也会持续关注。”
 
最后，谈到房价走势对银行系统的影响，卢总也提到了国内外金融贷款的差异。以中国温州为例，“21世纪不动产在温州有140多家门店，我们也很关注这个城市，这个市场曾经暴涨暴跌，又企稳恢复，通过我们的观察，它对银行系统并未产生大的影响。”而在美国，市场房价下行会导致银行出问题并引发系列连锁反应。