很多人都想开一家奶茶店。的确奶茶店很赚钱，也是一项很具有优势的投资，但是如何去开奶茶店，让奶茶店经营得很好呢？有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。
建议：租金最好不要高于营业额的20%，最好是10-15%
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房租
在与房东谈判中，要注意以下问题： 
1、租金成本的预估。（调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。） 
2、租约最好是三年至五年，而不是一年一年签。（而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。）
3、与房东建立初步的良好关系。（提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制房东哄抬房租的念头。）
4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。 
5、谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属。（因天灾、人福等非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才再计算租金。）
建议：签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
 
以上是冰雪时光的小编对未来加盟商的提醒，选址与房租一样重要，加盟商一定要再三抉择