一、当前低密度老年住宅开发的误区

目前市场上许多低密度老年社区被人称为是“挂羊头，卖狗肉”。这从一定程度上反映出低密度老年住区的开发建设仍存在许多问题：首先，有些开发商仅是以养老的名义“圈地”，争取土地优惠政策;第二，一些项目只将养老、养生当作口号或卖点，但实际规划设计出来的产品形式和普通住宅没有差异;第三，是忽略老年人的居住需求，认为在郊外做低密度住宅就是做豪宅，对老人的需求并不了解。

为此，我们选取了市场上一些较为典型的低密度老年住区项目，对其产品类型等相关信息进行了梳理（图1），从中总结出了当前低密度老年住宅产品的几个设计误区。

图1：养老社区住宅产品类型统计

1、误区一：主卧设在三层

现在许多低密度老年住区中选择了联排这一住宅类型，这是由于市场上一般认为联排住宅独门独院，别墅感较强，显得比较高端。而联排住宅的面宽窄小，一楼只能布置下餐厅、起居、厨房，二楼是子女卧室，三楼是主卧室（图2）。但现在的居住者和购房者中有很多都是已经上了年纪的五六十岁的人群，主卧布置在三层的话，就要经常上下楼，这给他们的生活带来了很多不便。 我们在调研过程中经常听到住户说周末去别墅住了一下，回来上班觉得腰酸腿疼，就是由于前一天楼上楼下的爬了太多回，身体过于疲惫造成的。这样一来，在这类住宅中生活并不是放松，反而是更累了。

图2：联排住宅主卧设在三层，不适合老人居住

2、误区二：户型内有高差

一些平层的住宅为了追求“别墅感”，往往在套型内（例如起居室、餐厅中间）刻意设置几步台阶，使用时需要反复上下，无论是对于老人还是小孩来讲，都十分不便。台阶处十分容易摔跤，存在较大的安全隐患（图3）。

图3：平层户型内设有高差，存在安全隐患

3、误区三：老人卧室在北向

一些多代居套型中，会在一层的北向设置一间客卧。当家中有老人长期居住时，由于不便于每天爬楼梯，往往就会住在北边这间卧室里，与主要的家庭起居空间距离也很远，这是很不人性化的（图4）。

图4：老人居住的卧室往往在北向

4、误区四：卧室、卫生间距离较远

主卧室和卫生间的距离较远也是一些豪宅设计中常会出现的问题（图5）。这给老人如厕带来了不便，即使是中青年人使用也是很不方便的。

图5：卧卫距离较远，给老人如厕带来不便

5、误区五：空间大而不当

比如一些豪宅中愿意做出很大的起居空间，有的还是双层挑空的。对于老人而言会有很多不便，一来电视视距较远，二来空调也很难将室内温度调节到较为舒适和均匀的程度，还会费电。最终导致全家人都不去使用这个大空间，而都在卧室里呆着。这种设计仅偏重塑造“高端”的空间效果，而并不利于老人的生活。

图6：空间大而不当，不利于老人生活

二、国外低密度老年住宅的特点借鉴

国外的老年住区大多是低密度的，那么在住宅产品的选择和设计上都有什么特点呢?

1、美国：低密度老年住宅多为平层套型

首先看一下美国，美国的老年住宅大多都是平层套型（图7）。平层的优势是不用上下楼梯，很方便、安全，同时也节约了垂直交通空间。另外，每个卧室都就近带有衣帽间、卫生间等等，这是老人住宅重要的标志。

图7：美国低密度老年住宅多为平层套型

2、日本：普通住宅中老人居住层的功能完善

日本在老年住宅的设计上也在不断进步。现在，政府支持居民建与老人共同居住的住宅，并给予经济上的补贴。在这类住宅中，老人居住和生活的区域大都设置在一层，除了有老人卧室外，还可能包含老人专用的起居、厨卫空间，充分体现了对老年人的重视和尊重（图8）。

图8：日本普通住宅中老人居住层的功能十分完善

3、日本：住宅空间设计注重家庭代际关系

日本在住宅的空间设计上特别注重家庭的代际关系。针对于老人与子女生活习惯、作息习惯以及居住文化的不同都有特殊的设计。以门厅为例，老年人可能从一层门厅入户，年轻人通过一个单独的楼梯，从二层门厅入户，这样，年轻人回家较晚时，也不会影响老人休息，两代人生活保持独立，互不打扰（图9）。

图9：在两代居住宅中，注重家庭代际关系

4、日本：对老年人的护理需求考虑周全

例如图10中的套型，老人卧室与餐起空间较为接近，并保证视线的通达。家人或护工在进行家务或护理活动时，可以方便地了解卧床老人的情况，使老人能得到及时地照顾。

图10：老人卧室与公共空间具有视线联系

三、我国低密度老年住宅如何做到适老化

那么，我们的低密度老年住区应该选择哪些住宅产品呢?

现在常见的低密度住宅大致有五种类型：联排、双拼、叠拼、大平层和多层。现在北京、上海、广州这些大城市都从联排走向了大平层，而一些二、三线城市仍停留在“有天有地有楼梯”的概念中。楼层过多的住宅不利于老年人使用，将来住在郊外的很有可能是老人，家庭中一个50多岁的购房者，加上两个70、80岁的老人住在别墅中，反复上下楼梯对他们来讲是非常不便和危险的。

1、联排住宅：适老化条件不佳

通过上述分析，我们可以看到最不利的住宅产品是联排，很多联排住宅面宽很小，楼层又多。如果要选择这样的联排住宅，就需要考虑设置电梯。另外，有条件时，可利用预留的墙垛将首层起居功能转化加一间南向卧室（图11）。

图11：联排住宅自身条件受限，适老化条件不佳

2、跃层住宅：预留电梯位置

跃层住宅建议设置电梯，或者利用衣帽间、储藏室等空间设置电梯预留位，以便在将来需要的时候加上电梯（图12）。

图12：应设置电梯或预留电梯位置

3、考虑空间回游，便于照护老人

另外，在一些较大的住宅套型中，还可以在老人卧室和起居空间之间设置回游路线，缩短老年人在各室之间的行走距离，同时老人在某个空间发生意外并挡住空间入口时，家人可以通过回游动线上的另一个入口进入该空间救援。另外，回游动线对于增进视线、声音联系也具有重要意义。

图13：加强空间回游设计，重视照护需求

当然我们还要考虑到更多的适老化设计。在技术层面上，有选用抬高的洗衣机，使用温水便座，设置紧急呼叫系统等设施设备的要求。在人文层面上，也有将空间设计成便于老人与家人的交流，营造家庭和谐气氛的要求。

四、总结

低密度住宅的适老化设计需要得到重视。社会老龄化的井喷时代就要到来，低密度住宅中将会生活着越来越多的老年人。其中五、六十岁快要退休的人，可能是今后低密度老年住宅的主要购买者和使用者，他们的思想跟以前老年人有所不同，对住郊外舒适住宅的要求也非常高。 大家都说开发商做养老项目目的不纯，而在我们接触中发现，很多开发商也想做适合老年人的住宅，但是对这一领域还不太了解，有时也不知如何下手。低密度老年住宅需要“挂羊头卖羊肉”，在设计中不能妥协和忽略老年人的实际需求，也不能把适老化想得过于简单，不能认为有救护车把老人拉出去就可以了。

高端与适老并不矛盾，认为做高端就做不到适老，或者高端就是适合老人的都是不正确的。适老化是精细化，不但对于老年人，对普通人而言也是很有意义的。最后，希望我们能够摆脱对老年住宅的标签性设计，相信只要用心就一定能够做好真正适合老年人居住的住宅，也一定能够很好的为老服务。

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