飘home管理加盟店简介

“管理加盟”就是利用飘home的直营店管理经验，为投资方提供标准化的“飘home”式酒店管理。
投资方负责提供符合飘home标准的物业， 并按飘home标准进行装修改造，交付并委托飘home进行全面经营管理；除飘home按约定提取的经营管理费外， 其余所有经营收益归投资方所有。

基本条件
拥有充足的运作资金（改造装修约500 万元，流动资金约50万元）
接受飘home作为酒店装修改造工程的主导方
聘请飘home进行全面经营管理
全面履行合同，按期缴纳费用

可选城市
计划单列市省会城市经济发达城市商务活动频繁、充足商务客源城市

建筑物的要求
建筑物的建筑面积在2500－5000㎡以内、出房数量不少于80间
周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位
基础设施情况（最佳）：
进水管的管径不小于dn80、电－用电不低于300kva
煤气－有煤气管道接入或可以接入
排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位
物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途
物业产权清晰

地理位置要求
位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心；
具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位；
交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心机场车站码头的公交站线

品牌
统一的、完整的企业品牌形象识别系统
全国和地区性统一的品牌建设
平面媒体及软性文章宣传投放
飘home旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告
飘home网站（www.piaohomeinn.com）的整体宣传推广

销售
整合网络、400电话、短信及wap为一体的中央预订系统（crs）
飘友会中央客户网络数据共享
飘home网站营销主推
多维立体销售渠道
销售开发和维护

经营
加盟服务与咨询
标准化的服务质量管理系统、质量改进方案和跟进系统
酒店开业筹备协助、开业验收、专营的酒店营运咨询服务
经营成本控制分析与指导
集团化的中央采购渠道确保品质和合理的价格

人事与培训
酒店店长的招聘与委任
酒店员工的招聘与培训
飘home培训运营检查体系
酒店管理人员绩效考评

主要费用
年均销售收入 100间客房*80％*145元*365天=423.4万元
年均经营毛利润率gop率(假设) 58％
年均经营毛利润gop 423.4万元*58％=245.57万元
设备购置装潢装修费(按10年摊销) 450万元/10年=45万元
管理和服务费 423.4万元*3％=12.7万元
245.57万元*2％=4.9万元
合计12.7万元+4.9万元=17.6万元
品牌使用费 1500元/房*100房/5年=3万元
房产年折旧费或租赁费 120万元/年
营业利润 245.6万元- 45万元-17.6万元-3万元- 120万元=60万元
营业所得税金 60万元*25％=15万元
税后利润 60万元-15万元=45万元
年投资收益率 (45+45)万元/450万元=20％

加盟流程
（1） 多渠道了解飘home
（2） 领取《管理合作申请表》
（3） 提出加盟申请  
（4） 配合飘home的资格评估和审批   
（5） 评审通过后，与飘home签署管理加盟合作合同  
（6） 向飘home交纳相关费用  
（7） 配合飘home启动管理加盟服务  

其他问题
（1） 投资一个管理加盟店需要多少改造资金？
? 视物业需要改造的情况而定，如全部投入约500万元；如果是在营酒店，视需要改造部分进行费
用评估。 

（2） 对物业有何要求
? 面积在2500－5000平米左右，房量在80－120间左右，符合消防规范，有客用电梯，有相应功 能区（大堂、早餐厅及会客区、员工宿舍、热水系统摆放区、配电房、布草间、洗消间、仓库等等）、以及符合当地排污标准。

（3） 在配合飘home进行资格评估时，如需实地考察，需要支付什么费用？
 ? 如飘home派员至当地考察，投资方需承担考察人员的差旅费和住宿费用。

（4） 投资合作关系怎样界定？
? 管理加盟店为由投资方进行投资，并委托飘home进行全面管理，投资方不干涉飘home对管理加盟店的日常经营和管理。

（5） 双方各自有何权利？
? 飘home享有管理加盟店的全面管理权利（包括经营权、财务权、人事等管理权等）；投资方享有重大固定资产和重大维修的财务审批权，以及每年对所投入管理直营店的审计权。 

（6） 工程改造如何操作？
? 由飘home工程部提供工程标准、施工方案及实地指导；投资方自行寻找有资质的施工队，对投入的物业按照飘home的标准进行装修改造。

（7） 管理加盟店的证照如何办理？
? 管理加盟店合法营业所需的各类证照（包括但不限于工商、税务、消防、卫生、特营许可等）由投资方负责办理并承担相关费用。

（8） 经营风险如何防范？
? 加盟管理加盟店就是让投资方借用飘home的管理经验、管理平台和客源配送能力，将资金、管理和资源进行整合，该模式本身就起到降低经营风险的作用。但系统性风险在某种程度上是不能预知的，因此投资方在与飘home合作前，需要透彻认知市场和充分了解飘home。

（9） 飘home的会员积分回馈需要在管理加盟店中剔除吗？
? 不剔除。在飘home的连锁网络里，所有分店享受整个体系输送的客源，同时也共同承担回馈体系的责任。管理加盟店在管理上与飘home的直营店享受同样的待遇，相应也承担同样的义务。